探秘美都置业 寻访以心筑家——专访美都玉府总经理

利来国际最给利的老牌

2018-10-05

探秘美都置业寻访以心筑家  被访者:顾总  职位:美都玉府总经理  从1998年进入宣城至今,从美都阳光小区到宣城首个纯高层大盘项目美都新城,再到现今的城东水岸华宅美都玉府项目,一路见证宣城城市建设的飞跃发展,经历了宣城的蓬勃发展和市场变化,却始终保持着一颗平常心,“不以涨喜,不以落悲”,他就是美都置业总经理——顾总。   初见顾总,笔者便已经能够感受其沉着冷静的头脑和举步生风的性格。 似乎他就是为房地产而生的,与生俱来精明能干、洒脱豪爽,与宣城这座历史悠久的城市相辅相成。 正如顾总自己所说,保持平常心正是他纵横地产多年的制胜法宝。 对话顾总,是一次人生的感悟,更是一场心灵的洗涤。

  1、您好,顾总,感谢您参与我们的人物专访,对于您我们了解到您从美都置业的阳光小区开始到现在的美都玉府,历经宣城市场发展和变化,根据您的丰富从业经验,您对宣城房地产市场有什么理解和看法么?  顾总:受当前房地产货币较为宽松政策、购房门槛下调、房企积极去库存等相关原因的利好政策影响,进入2016年房地产市场需求获得了极大释放,部分热点城市出现了量价齐升的较热销行情。

最近5月份,国家统计局公布4月份70个大中城市住宅售价变动情况,其中安徽的合肥新建住宅与二手格环比涨幅均排名全国第一。

  宣城做为一个地级市,整个人口基数、经济实力、购买力等方面的具备房地产投资条件,2015年整个大环境不是很好,但是宣城的销售还是很好,包括美都玉府在今年的销售业绩还是不错的。

进入2016年,在整个宏观政策面较宽松行情下,房地产市场总体较去年明显向好。   第二,当地政府对房地产扶持增大,出台了一系列相关政策,包括免税和购房补贴,在某种意义上促进房地产的发展。   第三,现在国家提倡去库存,“去库存”不能是一句口号,国家也做出了很多让步,例如现在安置房已经不再建了,以后全是货币化置房,从某种意义上对房地产开发商而言这也消化了一部分库存。

我估计明年宣城房地产的形式还会更好,为什么呢?一是因为量没有了,现在整个开发量本身就小,再者,这两年政府拍地也很少;二是现在的开发企业也不像以前那么盲目,现在做事都比较谨慎。

所以我认为整个宣城的市场还是向好的方面发展。

  2、美都玉府于5月8日7#盛大开盘,取得了很好的销售成绩,对于此次推出7#楼有什么亮点和优势您能否谈谈?  顾总:就美都玉府而言,东门区域的市场本身就已经很成熟了,大盘也比较多,美都玉府并不算大,但是整个小区的设计理念先进,我们美都玉府小区采用的是完全人车分离的设计。

这样设计有两个好处:一是小区环境更好、更整洁;二是方便物业管理,避免了小区内人与车的碰擦事故发生,特别是老人和小孩;第二,这次推出的7#楼靠近泥河景观带,地理位置绝佳,独有河岸景观资源;第三,在户型设计上,我们吸取了浙江目前好的户型设计经验,采用错层式设计,引入挑高阳台、入户花园等设计方式,赠送的面积大、户型的得房率和性价比都非常高,这个在整个宣城都是比较领先的。

第四散,小区的绿化率高,因为项目紧靠泥河景观带,河岸景观丰富,小区内外双公园,业主闲余时间出去散散步都是非常不错的选择;第五,项目四周有幼儿园、中小学校、医院、生活商业等等配套资源都很齐备,热销也是必然的。   3、现在购房者已不仅仅是关注户型,还有后期的物业,美都玉府这个项目的后期物业是自己做还是请外包公司?您能简单的介绍一下美都玉府的后期物业情况吗?  顾总:美都玉府的物业管理和美都新城是同一家,是浙江盛全物业管理有限公司。 去年美都新城物业还被评为安徽省宣城市物业管理优秀小区,整个宣城只有两个名额。

所以在美都玉府物业招标的时候,首先考虑的就是浙江盛全物业管理有限公司。   4、马上进入夏季,接下来有什么新的计划呢,也给我们网友介绍一下。

  顾总:美都玉府今年的销售计划已经被“打乱”,宣城今年的市场比预计的要火爆,5月8日开盘推出7号楼火爆热销。 去年的市场可以说开发商都在“扛”,在去年,我们美都公司没有拖欠一分工程款,没有造成一起投诉。

虽然今年雨期比较多,但是整个美都玉府的工程进展还是比较快的,美都玉府目前在进行楼栋内部施工。 美都玉府的合同上是明年年底2017年12月31日交付,但根据目前的工程进度来看,可能会提前半年交房。

  夏季马上就要来了,每年的夏季对于房地产而言都是淡季,今年肯定也不例外。 宣城的市民可能会发现,目前市区很少有美都玉府广告,我们现在精力主要还是放在工程上,我们希望把整个项目的质量做好,给广大业主一个放心、满意的美好家园。

  5、我们知道万达即将进驻宣城,而美都新城的商业离万达很近,您认为万达会对美都新城的商业造成冲突么?  顾总:商业与商业之间都是相辅相成,只会是更好,不会有谁冲突谁。

万达在多个城市发展,我相信他们也是有很多经验的,他们为什么会看中宣城,我认为这个跟他们公司的战略投资有关,他们在一、二线大城市已经奋战多年,现在想要扩张到三、四线城市;第二、万达来了之后会把他们好的商业理念带到宣城,这里的商业中心有可能会成为宣城的一个亮点。

  6、在美都玉府和中锐之间,靠近泥河滨河绿化带有个还未出售的8号地块,针对这个8号地块,您有何畅想?  顾总:8号地块我们对他还是比较看好的,因为城东地区集中了整个宣城市目前大部分的住宅市场,但是好的商业目前没有,包括当时我们公司其实也想拿下这块地,但由于我们公司主营住宅地产,对于商业地产运营没有经验,所以也就没拿这块地。

但是如果在这个地块上建个超市的话我认为肯定会成为宣城最好的超市,算一下,贝林90万方、中锐56万方、碧桂园40万方、柏庄50万方,还有国鑫、华夏、还有我们美都玉府包括国鑫大桥过去的圣联锦城、东方燕园、舟基新天地都可以辐射到。

  7、对立足长远的房地产企业而言,利润最大化虽是经营者的内在驱动因素,但由于单纯追求利润必然导致企业的短视行为。 一个企业运营离不开良好的企业文化,我们想了解的是,美都有着怎样的企业文化理念?  顾总:品质地产一直是美都的追求。

在楼市不断地发展变化中,人们对的需求已经进入追求品质的时代。 品质房产不仅仅是对楼盘价值、土地价值的追求,更重要的一点是人们对居住环境的追求,同时也是城市品味的提升。 唯有高品质的产品和服务才能够得到客户的认可和信任,唯有打造精致产品的房开企业,才能够在激烈的市场竞争中生存和发展。

  二十多年来,美都致力于开发高效的品质产品和提供优质的服务,追求企业、员工和客户的共同发展,秉承“诚信为人,专心做事”的企业精神,“以人为本、和谐、创新、发展”的经营理念,坚守对社会的责任,让“诚信”成为美都品牌的根基。

  对于一个房地产企业而言,产品品质是企业的生命,打造高质量的产品是对客户负责、社会负责,更是对企业自身的负责。

房产企业要赢得市场,就要不断地提升房产品质量,不断创新房产品,赋予产品更多的附加价值。